中国楼市是否面临危险境地？政府、地产商、银行和购房者的需求交织在一起，形成了一个扭曲的市场。

文｜CBN记者 朱宝 吴洋洋 沈从乐 郭苏妍

王渊悬着的心终于落了下来。

经过10个月的等待，他向银行申请的房贷在5月中旬落到了开发商的账面上。在36岁的光景上，王渊在闯荡多年的北京，终于有了人生第一套房子，也在这里有了一个家。

或许是出于巧合，就在银行通知他放款的前一天，传出了央行敦促各银行确保个人首...

世界杯开幕了，老球迷也好，新球迷也罢，总算等来了一场狂欢，可以暂时忘却和中国有关的事情，无论是中国经济还是房地产，当然，还有中国足球队。

去年，我们整理了一下国内已发行的、面向个人用户的投资产品，尝试着做个归类。随后发现，基本可以用一只足球队的阵型图来表达。而资金，完全可以视作那只足球，在各个球员(产品)间游走。依据市场环境的变化，球员的阵型和资金的轨迹也会相应改变。

若是按照我对当下投资市场环境...

前一阵北京车展，手机的朋友圈里，除了豪车美女的照片，好几个人透露出这样一个感叹：年景好的时候，遍地有钱人的现象尚可理解；这不都经济下行了么，怎么有钱人还那么多？同样在房地产市场，类似的疑惑声也是时有耳闻。

这种“赢家通吃”的感觉，也困扰了我很长时间。大前研一先生在金融危机前，写了一本书叫《M型社会》，对于繁荣期的贫富差距拉大现象，有这么两段描述：

"随着全球化的资源优化配置，富者通过掌控的资源开始...

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写字楼是什么？不管是整售还是散售，写字楼都是有价格的。之所以有价格，是因为有租金。为什么有租金？因为企业或个人做生意需要场所。所以写字楼本质上是个交易平台，是钱来钱往的生意投影在城市土地上的结果。

 　　如今北京的写字楼已经形成了很多热点区域，它们是怎样生长起来的？90年代之前，北京的写字楼非常少，可以说几乎没有写字楼。90年代以后，写字楼慢慢出现了。为什么？...

每当提起在一线城市购置商铺和写字楼的客户，行业内外的朋友都会自动反映出一个称谓：“土豪”。京沪两地主流商业地产的投资客户，入门门槛(基础投资金额)常年保持千万元起步，且有不断抬高的架势，即使遇到以亿元计算购买力的大客户，也不算是新鲜。再加上其决策周期相对较短、出手迅猛，每有成交，总会引起旁观者的惊呼。

正因为客户的“土豪”属性，加上这个细分市场没有受到过多的行政干预，多年来在这个领域往来的客户，也映...

作为中国首家提供不动产配置及财富管理服务的专业机构，誉翔安地产在短短四年的时间里，管理资产规模累计超过70亿，帮助595位高净值客户达成商业地产投资，平均投资额为1200万元人民币，被业内称为“土豪管家”。

从今天起，我们将以专题的形式为您拆解誉翔安财富管理的独门兵器。

前言

弱小和无知都不是生存障碍，傲慢才是。

房地产多年的牛市，让众人陷入狂欢之余，伴随的行业能力退化也是显而易见。...

在当今这个地王频出的市场，存在两个笑话：一个是以谢国忠为代表的“唱空派”专家，一个是以“租售比”为代表的收益还原类的估值方法。前者，坚持不懈用一个简单论调来推测一个复杂因素合力作用的市场，无假设、无修正，自然信众寥寥；后者，用绝对理性的标准去衡量一个由“丈母娘”群体参与其中的市场，也容易偏颇。

在写字楼这个细分市场，因为更倾向于商务和投资行为，绝少受到“丈母娘”之类的非理性因素影响，故“租售比...

投资像是比赛，有赢就有输。每到年末这个时候，除了听到获利者掺杂着小得意的经验总结，更多的是听到各种人发出各式各样的“早知如此”和“悔不当初”，在投资理财领域，以上述字眼开头或结尾的话更是频繁。

今年我听到的“早知如此”，除了单年涨幅（比如特斯拉）和长期持续涨幅（比如巴菲特的伯克希尔）超强的明星品种，还有两个比较集中的痛点：

1. 腾讯的股票：仅仅一年光景，腾讯股价就从年初230元出头涨到当下近480元，...

 SOHO中国的销售力超强，在业内是有目共睹，其销售体制——“末位淘汰制”之残酷也广受非议。我还在SOHO中国工作的时候，同事们会经常讨论一个问题：在前一年还是销售冠军的某个副总监，怎么相隔数月就被淘汰了？在诸多的解释和分析中，我发现一种观点很有意思：每个副总监都会组织团队维护一群客户，并保持强有力的服务黏性。他被淘汰，不是因为他不再聪慧和努力，而是因为他所维护的那群客户，因为经济快速波动，生意衰退了，进...

北京写字楼市场近几年犹如坐上了过山车。2010年年底出现一次集体性上涨后，写字楼市场更加受到关注。而今，北京写字楼市场也从CBD独占鳌头，逐渐向其他区域扩散，一些新兴商务区迅速崛起。对于北京写字楼市场的现状和趋势，本报记者近期采访了誉翔安合伙人王珂。

                                               誉翔安合伙人王珂
中国房地产报：您怎么看待北京写字楼市场？

王珂：全国只有两个市场写字楼每年交易额超过4...

为什么出售同样的房子，您赚得没我多？

——跟中国大妈们聊聊投资（二）

（图片来源于网络） 

大妈，您好：

听说您前几天把咱小区的住宅给卖了，挣了一大笔。时间过得真快，转眼都五年了，那年您生拉硬拽叫我陪着您看楼的景象还历历在目。我还记得那会儿您说：“别跟我说什么金融危机，老娘不懂！这么大的国有公司开发的项目，政府还能叫它倒了？那他妈可是亲儿子啊！”

您说这话之后两年，行业里流...

（图片来源于网络）

买商铺其实是买消费的时间和场所

——和中国大妈们聊聊天

大妈您好：

前一阵看新闻，您大手笔出手投资了黄金之类，早就想跟您聊聊天。最近得闲，给您写封信。

之前投资黄金的结果看上去不那么尽如人意，恰逢舆论也跟着添堵，嘲笑和讽刺居多，估计最近您心里也不太痛快吧。对您而言，到了这把年纪本该越活越放松，但最近一年经济仍然起伏不定，各种不安把您也卷入其中，和一帮儿子辈的年轻人...

早年听过一个关于香港的故事，大意是这样的：

儿子问老爸：快回归了，我们这些香港人是不是饭碗都要被砸，将来如何挣钱呢？

老爸指着厨房对儿子说：厨房冰箱里有块肉，儿子你去给我拿来……

儿子乖乖跑到厨房，从冰箱里捧出一块油腻的大肥肉端到老爸面前。

老爸面不改色对他说：你再放回去！

儿子一脸困惑但还是遵从老爸的命令，又把肉放回冰箱。

老爸指着儿子的手问：看看你的手上留下了什么？

儿子低头一看，满手都是大肉...

三年前，一家机构计划收购位于望京的写字楼，征询我们的意见。那时的我们年轻气盛，信心爆棚，拍着胸脯说：“大望京地王(前景如何)咱不好说，这个项目地处望京核心区，3万2（销售单价）应该是有保证的......”最后的结果是，那家机构对该项目的价格增长有顾虑，转向投资了另一个潜力更好的项目。

一晃三年过去了，当今的望京已经成为北京写字楼市场最热的区域，租金近十(10元/天/平米)，售价破五(5万元/平米)，俨然已成为商办市...

说起北京的写字楼，我们的第一反应往往是CBD和金融街，这两个地方长期扮演着商务区“规模聚集”和“最高租金”的角色，几乎成为不变的常数。我们知道，当一件事变成常数时，也就没有了投资机会，但事实上是这样的么？

最近半年，“资产配置”这个词在耳边频繁响起，我梳理一下思路，也凑个热闹聊聊这个事。 

字面上看，“资产配置”是个特永恒的概念，命题太大。我试着把这个比较宏观的概念缩小一些，加上些前缀和注解，也方便让建议落地。 

【前缀是“观望期”】

最近，每次见到相熟的朋友，都会问一个问题，你对未来两年的经济走向是什么判断？结论是“没有共识”。细想，这种没有统一看法的状况，恰恰也印证了当下的一个主力情绪——观望...

干我们这行最关心的是：在中国市场，写字楼这个品种的成长空间有多大提升可能？放在全国范围，哪些城市有结构性提升机会？

周其仁去年发表的一篇文章，叫《中国的工业化超前，城市化滞后》。细读，有些观点和分析思路很有特点，但结论读后，沮丧的感觉居多。花点时间和朋友们分享，希望有高手反驳挑战一下周老师的观点。

以下做一些摘要，尽可能精炼，也可查看原文，原文链接http://blog.sina.com.cn/s/blog_6587c17e0100xzz8....